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任意売却のご相談は、
エル・オフィス
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任意売却とは・・・・？？
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任意売却とは？
住宅ローンなどの借入金のある人（債務者）が
返済不能になった時に、金融機関（債権者）の同意を得て、
住宅を売却し、借入金の返済を行うことです。
任意売却で売却する場合には、必ずしも、
住宅ローンなどの残債を全額返済しなければならない
というわけではありません。
住宅を売却しても残債が残る・・・
という方でも
遠慮なく、ご相談ください！！
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任意売却は、当社への費用は不要です！！
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任意売却に関する相談はもちろん、
任意売却に着手した後も、
費用を用意していただく必要はありません！！
費用は、一切かかりません！
任意売却により住宅などの不動産を売却しても、
必ずしも、借入金の金額を返済できるわけではありません。
しかし、任意売却後の返済について、
債権者である金融機関はかなり柔軟に対応してくれます。
生活の状況に合わせた無理のない返済も可能になります。
また、当社では弁護士及び司法書士と提携していますので、
任意売却後のアウターケアも責任を持って行っています。
任意売却を行うにあたって、債務者の方から事前に費用を
お預かりすることは一切ありません。
相談料等の費用も一切かかりません。
それは、任意売却により不動産を売却したときに、
金融機関が受け取る売買代金の中から
不動産業者に対して、仲介手数料が配分されるからです。
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ご相談は・・・・・・
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エル・オフィスは、鳥取市内で、
一番多く任意売却を行っています。。
任意売却の専門家として、
無料相談を 行っています。
お気軽にご相談ください！！
ご相談は、メール・電話・来店・訪問のいづれの方法でも可能です。
相談に限らず、
任意売却で費用のご負担を
いただくことは一切ありません。
お気軽に、お問い合わせください。。。
お問い合わせは、
メール：info@loffice.jp
電 話：０８５７－５０－１３８０
F A X ：０８５７－５０－１３８１
※秘密は、厳守いたします！！
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こんな任意売却の業者には
ご注意ください！！
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近年、ホームページやチラシなどで、任意売却の広告を
出している業者があります。
しかし、実際には、任意売却に関する知識が乏しかったり、
悪質な業者だったり・・・
住宅を売却することだけしか行わず、
アフターケアが不十分だったり・・・
という残念な業者もいます。
『次に掲げるような業者は、
要注意です！！』
（１）費用の発生する業者・
費用を請求する業者
任意売却を相談・依頼する場合に、
費用が発生する業者・費用を請求する業者は、
まず、悪徳業者です。
費用がかかる説明があった場合には、直ちに、
その業者に依頼するのはやめましょう！！
『任意売却』といっても、法律的には、
通常の不動産売買と変わりません。
『不動産の所有者が、競売という方法によらず、
任意（自分で）売却する。』ことを『任意売却』といいます。
『通常の不動産売買なら、仲介手数料がかかるのでは・・？
その費用を請求されるのでは・・・？？』と、
思われるかもしれません。
任意売却でも、仲介手数料は、発生するのですが、
それを任意売却の依頼者（所有者・住宅を売らないといけない方）
に請求するのではなく、債権者（金融機関）への返済分から、
債権者（金融機関）の同意を得て支払ってもらうという
仕組みになっています 。
任意売却では、費用を支払うことはなく、
むしろ、引っ越し費用などの名目で、
債権者（金融機関）への返済分から、
引っ越し代が支給されること の方が、
一般的です。
ですから、費用がかかるという説明があったり、
請求された場合は、間違いなく、悪徳業者です。
※任意売却を依頼したけれども、
いろいろな理由によって、任意売却が成立し
なかったという場合でも一切費用は発生しません。
（２）説明が不十分な業者
説明が分かりにくい業者
任意売却を行っている不動産業者の中には、
結構、こういう業者がいるようです。
任意売却を行う不動産会社と依頼者との間の
トラブルの多くは、不動産会社が十分な説明が
できないことにあるように思います！！
これは、
住宅を売却することにしか考えが及んでいなくて、
住宅を売らないといけなくなった方のことを
真剣に考えていないからだと思います。
また、
債権者（金融機関）のミカタ・債権者の代理人の
ような任意売却の業者も、結構います。
このような不動産会社は、債務者（住宅を売却しなければ
ならない方）のミカタではないので、
満足する結果が得られにくいと思います。
任意売却の業者が、任意売却を受託するひとつの
ルートとして、金融機関からの紹介も結構あります。
金融機関から紹介を得るためには、金融機関の機嫌を損ね
るわけにいかないので、自然と『金融機関のミカタ』に
なってしまうのかもしれません。
エル・オフィスでも、金融機関から
の紹介で、任意売却に着手することは
かなりあります。
ただ、エル・オフィスでは、闇雲に
金融機関のミカタをすることはありません。
『案件ごとに、最善の方法を考え、
金融機関と正当に 交渉する』
という方法をとって、
債務者の方（住宅を売却しなければならない方）に
無理な負担を強いということは行いません。
きちんと交渉すると、金融機関もある程度のことは
理解しています。
経験のない任意売却の業者が、このパターンになるようです。
先にも述べていますが、任意売却は、あくまでも、
債務者（住宅を売却しなければならない方）が自主的に売
買すること・・・・・
通常の売買と法律的には変わりません。
だから、金融機関が紹介してきた任意売却の業者であっても、自
分が気にいらなければ、その時点で、その業者を断
ってほかの業者に依頼することもできます。
売買契約が成立していなければ、途中で業者を断ったとしても、
原則、費用負担が発生することはありません。
エル・オフィスでは、年に４から５件くらいは、
他の不動産業者が行っていた任意売却を、
途中から引き継ぐことがあります。
この場合、不動産業者の知識不足・説明不足で、
債務者の方（住宅を売却しなければならない方）が
不安になって・・・という
ケースがほとんどです。
債務者の方（住宅を売却しなければならない方）にとっては、
何もかもが初めてのことで、
今後、どうなるのかという不安を抱えており、
また、
まさか自分がこのようなことになるとは思ってもいなかった
という方です！！
このあたりのことは、任意売却を行うものにとっては、
当然、配慮すべきことなのですが、
なかなかこれができていないということが多いと思います。
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任意売却後のサポートも、
エル・オフィス！！
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任意売却により不動産を売却した後の生活場所
アパート探しもエル・オフィスが全面的にサポートします。
ケースによっては、「生活保護」「自己破産」なども含めて、
今後の生活設計のサポートを行います。
※自己破産については、鳥取市内の弁護士事務所
法テラスなどと提携しています。
エル・オフィスでは、任意売却に
着手する時点で、任意売却後の
生活設計を検討しながら手続きを進
めていきます。
ご不明な点やご不安な点は、
お気軽にご相談ください！！
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【エル・オフィスの任売物件の実績】
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下記の任意売却を行っています。
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その他、掲載不可のものもあります。。。。。
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エル・オフィスまで！！
メール：info@loffice.jp
TEL:(0857)50-1380
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エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、
下記のサイトから、最新情報が検索できます。
アットホーム
http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html
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鳥取大学周辺の賃貸物件
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のことなら・・・・・
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エル・オフィスでは、
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山陰本線 鳥取大学前駅から、徒歩３分。
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平成２７年１１月１５日
合格発表は、
平成２７年１１月２０日です。
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