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相続した空き家等を譲渡した場合の3000万円特例控除 自宅・実家を売却したときの税金について・・・・

相続した空き家等を譲渡した場合の3000万円特例控除

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《自宅・実家を売却したときの税金について・・・・》

 

両親が亡くなって、空き家となった実家を相続した場合に、

その実家を売却したとしたら、どのくらい税金がかかるか??

 

不動産を売却した場合には、譲渡所得税がかかります。

5年以上の所有していた不動産を売却した場合には、

長期譲渡所得税として、

譲渡益の20%(所得税15%+住民税5%)がかかります。

 

ただし、

自宅を売却する場合、特例の適用により、

この譲渡所得税がかからない

場合があります!!

 

【相続した空き家等を譲渡した場合の

      3000万円特例控除】

相続した空き家及びその敷地を売却した場合、

次の要件を満たせば、譲渡益から3000万円が特別控除として

認められます。

一般的な住宅であれば、3000万円の特別控除があれば、

税金は、0円になることが多いでしょう。

≪要  件≫

①対象となる空き家が、1981年(昭和56年)以前に

 建築された住宅であること

②相続の日から、3年を経過する日の属する年の

 12月31日までの譲渡であること

③譲渡対価の額が、1億円以下であること

④相続時から譲渡時まで、

 事業用・貸付用・居住用に供されていないこと

⑤建物を除去しないで譲渡する場合には、

 新耐震基準に適合すること

 

2019年4月以降の譲渡では、

老人ホームに住んでいたことなどにより、

実際に自宅に住んでいなかったとしても、

次の要件を満たせば、

相続開始以前から空き家となっていた自宅を

特例の対象とすることができるようになりました。

①被相続人が、介護保険法に規定する要介護認定を受け、

 且つ、相続の開始の直前まで老人ホーム等に入所していたこと

②被相続人が老人ホームに入所したときから相続開始の直前まで、

 その家屋について、その者による一定の使用がなされ、

 且つ、事業、貸付用または他の者の居住用に供されたことがないこと

 

相続した自宅の売却のご相談は、

エル・オフィス!!

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【エル・オフィスの価格査定

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物件の写真も添付して、わかりやすく。。。

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所 在:鳥取市湖山町西二丁目541番地

間取り:4LDk

面 積:149.41㎡

土地面積:222.92㎡(67.43坪)

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1階 間取り図

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 2階 間取り図

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 1階玄関付近

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1階 シューズイン

    クローゼット

 

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1階 リビング

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1階 和室 

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1階 トイレ

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1階 浴室

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1階 リビング階段

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2階通路・吹き抜け

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2階 主寝室 ベランダ

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2階 主寝室

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2階洋室①

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2階洋室②

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この物件は、エル・オフィスでのみ、販売中です!

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鳥取市湖山町北1丁目427番地1

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 鳥取大学 生協に 載っていない

アパート マンション 

鳥取大学生協に載っていない人気物件の事なら

エル・オフィス

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入口は、駐車場側です。

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鳥取市湖山町西 中古住宅 仲介手数料 無料キャンペーン実施中!オール電化・太陽光搭載物件!

鳥取市 中古 マンション サーパス南吉方 8階 角部屋 3LDK 1580万円 平成30年10月20日~

売りマンション(中古マンション)

名称:サーパス南吉方 801号室

所在:鳥取市南吉方二丁目29番地1

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鳥取市南吉方二丁目  

サーパス南吉方 8階の角部屋!!

人気の分譲マンションが・・・この価格!!

売却価格:1580万円

間取り :3LDK

専有面積:壁芯 78.74㎡

 

     LDK 11.0帖

     洋 室 6.0帖・6.4帖

     和 室 6.0帖

     玄関ポーチ:17.21㎡

     バルコニー:21.17㎡

採 光:角部屋なので、2方向からの採光があります。

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バス

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洗面台

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トイレ

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キッチン

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バルコニーからの眺望

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8階 玄関付近

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近隣には・・・・

ドン・キホーテ鳥取

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鳥取南中学校

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などなど・・・・・

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この物件は、エル・オフィスでのみ、販売中です!

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物件の内見無料!!

 

んどん予約が入ってきています!!

ご予約希望の方は、お早めに、ご連絡ください!!

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入口は、駐車場側です。

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鳥取市 中古 マンション サーパス南吉方 8階 角部屋 3LDK 1580万円 平成30年10月20日~ 

住宅 不動産の 買取のことなら ~ エル・オフィス ~ 土地 建物 戸建 住宅 任意売却の専門家

 

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エル・オフィスでは、

不動産の買取り業務

   も行っています!!

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査定は、一切無料です!!

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※ 不動産を売却したい・・・売りたい

※ 相続などで、不動産の価格を知りたい場合 

※ 裁判所に提出する資料作成などなど、

(裁判所に提出する資料作成は、

                          法律事務所からの依頼に限ります)

 

不動産の価格査定はエル・オフィス へ!! 

           

不動産に関する疑問は、なんでも、ご相談ください!!!

 ~ 相談料は、いただいておりません!! ~

 

価格査定業務・相談業務は、

原則無料で行っています。

  遠慮なく、ご連絡ください!!

※不動産登記簿謄本の取得などで、

 実費が発生する場合は、事前に、ご説明します。

 

エル・オフィスは、不動産の賃貸仲介・賃貸管理

土地建物の売買を中心に、業務を行っています。

 

行政書士事務所も、併設しておりますので、

相続に関すること・遺言に関すること

会社の設立に関すること・農地に関すること

会計に関すること・経営相談・会計記帳

その他、各種許認可に関することなど、

    さまざまな事案に対応しています!!

 

【エル・オフィスの価格査定

(サンプル)

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エル・オフィスでは、

取引事例法・収益還元法・再調達原価法をベースに

価格査定を行っています。

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不動産の評点の算出

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物件の写真も添付して、わかりやすく。。。

法律事務所からの依頼も、受け付けています!!

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任意売却も、おまかせください!!

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住宅ローンの支払いが、困難になった・・・・

※税務署や市役所から、税金の未払いで、

 差押さえになった・・・・・

※競売になりそう・・・・

※競売になった・・・・

※裁判所から、競売開始通知が来た・・・

 

そんなときは、エル・オフィスに

ご連絡ください!!

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株式会社エル・オフィス

電 話:0857-50-1380

メール:info@loffice.jp

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エル・オフィスでは、鳥取市内で

多くの任意売却案件を取り扱っています!!!

他の不動産会社にはいない

任意売却の専門家におまかせください!!

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任意売却のことなら、

     『エル・オフィス』

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エル・オフィスの行った任意売却の実績は

コチラ⇩

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平成28年5月現在

 鳥取市桂見     1物件

 鳥取市叶      1物件

 鳥取市湖山南    1物件

 鳥取市湖山町北   1物件

 鳥取市若葉台    1物件

 岩美岩美町    1物件

の、任意売却を受任しています!!!

 

所有者(債務者)の方に、

『エル・オフィスでよかった!!』と、

言っていただくために、奮闘中です!!

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債務整理については、エル・オフィスが提携している

法律事務所をご紹介します!!

法テラスのご利用も、可能です!!

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鳥取大学生のアパート・マンションのこ

となら・・・

エル・オフィスにお問い合わせください

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          更新料は一切かかりません!

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エル・オフィスでは、

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エル・オフィスでは、学生の方の場合

 保証人は不要です!!

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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線 鳥取大学前駅から、徒歩3分。

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信頼と実績!!

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。

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鳥取大学 アパート マンション 賃貸

鳥取市 湖山郵便局 湖山北郵便局 で

エル・オフィスのパンフ設置中!!

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鳥取大学生が、よく利用する湖山郵便局」

鳥取市湖山町南1丁目)

Sマート・鳥取銀行の隣にある

     「湖山北郵便局」に、

鳥取市湖山町北6丁目)

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エル・オフィス

ポスター

掲示していただきました!!

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ATMコーナーのところです!!

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パンフレット置場も併せて、

設置していただきました!!

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この郵便局に設置されているパンフレットを

お持ちいただいて、

部屋探しをされる方全員に

クオカード500円分

もれなくプレゼント!!

※契約しなくても、OKです!!

 

QUOスマイル

他の不動産会社と比較してみてください!!

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鳥取大学周辺 アパート マンション

鳥取大学 工学部 農学部 医学部 地域学部

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松葉ガニ で 有名な 鳥取市賀露町 旅館 売り物件! 早期売却のため、価格はご相談ください!

松葉ガニ で 有名な 鳥取市賀露町 旅館 売り物件! 早期売却のため、価格はご相談ください!

 

 

松葉ガニ で 有名な

鳥取市 賀露町で

旅館の売り物件がでました!!

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売り物件

鳥取市 賀露町 旅館

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鳥取港(賀露港)は、

山陰の名産 松葉ガニ で有名な漁港です!!

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 夏は、海水浴

    冬は、松葉ガニ

年間を通じて、海鮮料理がおすすめのエリアです!

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前面道路

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周辺には・・・・

鳥取港(賀露港)

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わったいな

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かろいち

鳥取海鮮市場 かろいち

 海御馳走(ごっつおぅ)鳥取台所です。

  鳥取砂丘からも市街地からも車で約10分。
市場棟には地物の新鮮野菜や特産品、

海産物などおみやげ品がたくさん並んでいます。

また新鮮な海の幸をふんだんに使った魚料理の店が

何軒もあるのも「かろいち」の魅力です。

気のあったお友達やご家族でお気軽にご利用ください。

「かろいち」は今日も「安ぅするでェ~」

「まけてぇなァ~」の声がひびいています。

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周辺には、イオン鳥取北店。

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物件名:賀露町 旅館

所 在:鳥取市賀露町北三丁目1757番地846

土 地:188.32㎡(56.96坪)

建 物:1階 143.91㎡

    2階 143.52㎡

    3階 131.18㎡

    合計 418.61㎡(126.62坪)

構 造:鉄筋コンクリート造瓦葺3階建

価 格:2,780万円

備 考:1階 

    厨房・和室6帖・機械室・浴室ほか

    2階

    洋室2室

    和室15帖

    和室13帖

    3階

    和室8帖

    和室8帖

    和室13帖

    和室10帖

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現状のまま、

旅館を開業することも可能です!!

思い切って、

別荘や自宅に改築することもOK!!

1階 玄関付近

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1階 浴室 ①

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1階 玄関~階段付近

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 1階 浴室 ②

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2階 和室

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2階から見える風景!

オーシャンビューで、日本海が見渡せます!!

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2階 和室 ②

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2階 共用通路

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平面図 1階 

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 2階 平面図 

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 3階 平面図 

 

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 3階 和室

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 鳥取大学周辺の賃貸物件

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下記のサイトから、最新情報が検索できます。

f:id:hirobe123123:20130216222057g:plain アットホーム 

http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

 

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北1丁目427番地1

株式会社エル・オフィス

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FAX(0857)50-1381

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E-MAIL:info@loffice.jp

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エル・オフィスでは、

ブログで、

物件情報を掲載しています。

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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線 鳥取大学前駅から、徒歩3分。

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信頼と実績!!

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。

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鳥取大学 アパート マンション 賃貸

鳥取市 湖山郵便局 湖山北郵便局 に、

エル・オフィスのパンフ!!

 

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鳥取大学生が、よく利用する湖山郵便局」

鳥取市湖山町南1丁目)

Sマート・鳥取銀行の隣にある湖山町北郵便局」に、

鳥取市湖山町北6丁目)

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エル・オフィスポスター

掲示していただきました!!

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ATMコーナーのところです!!

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パンフレット置場も併せて、

設置していただきました!!

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